Hjälper hemmabiohus faktiskt att sälja bostäder på dagens fastighetsmarknad? - HomeTheaterReview

Tro det eller inte, jag tror att fastighetsdepressionen som har kastat hela den amerikanska ekonomin i en svans är nära att ha nått botten. Lager har i södra Kalifornien sjunkit till fem månaders nivåer. Hedgefonder köper upp nödställda fastigheter i hopp om att tjäna pengar snabbt i en Wall Street-inspirerad version av mitten av 2000-talet. Låneräntorna är hela tiden låga (förutsatt att du kan kvalificera dig för ett lån, vilket inte är lätt, inte ens för en miljonär eller många multimillionärer). Utöver låga priser och mindre lager är en Generation X babyboom på gång (något som min fru och jag har deltagit i, liksom nästan alla våra parvänner, som har barn) i många större städer runt om i landet. Idag, mer än tidigare år, finns det många goda skäl att köpa ett hus.

Ytterligare resurser
• Se mer originalkommentarer så här i vår Feature News Stories avsnitt .
• Läs mer branschhandelsnyheter från HomeTheaterReview.com.
• Lära om ett prisvärt sätt att bygga en hemmabio i ditt hem.

varför fungerar inte min youtube app

Med mitt hus som potentiellt kommer på marknaden snart för att bana väg för en familjeinspirerad domiciluppgradering har ämnet om huruvida en hemmabio eller ett hemautomatiseringssystem tillför ett meningsfullt värde på försäljningen av fastigheten varit en snabbknapp diskussion. I mitt hus har jag en CEDIA-tastic 2007-stadionsplats, Mellanatlantisk rackmonterad , audiofil-teater med alla godsaker jag kunde packa in i rummet. Dessa inkluderar men är inte begränsade till professionell stämning av Bob Hodas , videokalibrering av Kevin Miller, Creston-kontroll av redskap, tygväggar, tiotusentals dollar i rumsakustik, avancerade kablar, tvångsluftkylning, Lutron-belysningskontroll och mycket mer. Det är ganska snyggt och ett fantastiskt mediarum beläget i den enda staden i landet där ett ljusstyrt mediarum kanske bara säljer. Men att sälja är inte min oro - det är det värde du får. Kommer folk att betala extra för en hemmabio, mediarum och / eller hemautomatisering?

Jade Mills , den bästbringande fastighetsmäklaren i Tony Beverly Hills, som rankades som nummer tio i nationell bostadsfastighetsförsäljning 2011 av RealTrends.com/WSJ rapporterar, säger 'Hemmabio är viktiga i de större bostäderna i Los Angeles-området idag. Jag hittar fler och fler av mina kunder som vill ha helautomatiserade hem. De älskar bekvämligheten med att ha hela huset elektrifierat från en touch av sin iPhone från bilen när de närmar sig garaget. Vilket bättre sätt att sälja ett hus än att gå in i ett hem med musik som spelas, eldstäder brinner och elektriska nyanser stiger upp med ett knapptryck. Det verkar vara det nya sättet att leva på. '

Chris Cortazzo , långt borta, den mest intäktsmässiga fastighetsmäklaren i Malibu, Kalifornien, tillägger: 'Med lyxköpare som blir alltmer tekniskt kunniga fortsätter efterfrågan på nätverk eller' smarta 'hem att växa. Mediarum med fantastiska hemmabio blir också allt vanligare och mer eftertraktade. Kombinationen av dessa element kan ge köpare ökat värde, vilket ger säljare en fördel mot sin konkurrens på marknaden. '

I avancerade hem förväntas förväntningar på mediarum, högt programmerad hemautomation och AV-trick, men hur är det i ett mer blygsamt hus? Laura Gallagher är en Remax-fastighetsmäklare i Collegeville, Pennsylvania (en förort till Philadelphia), som säger: 'Ofta ser vi mediarum som en del av färdiga källare i bostäderna på vår marknad som i genomsnitt ger cirka 375 000 dollar per fastighet. Även om jag inte tror att en värderingsman skulle sätta ett specifikt bidrag på värdet på ett hem på grund av ett distribuerat ljudsystem eller mediarum, hjälper det säkert att skilja ett hem från tävlingen. I utvecklingen där ett hus liknar det nästa och det finns många hus att sälja vid varje tidpunkt, kommer det första med plattskärms-TV, mediarum eller till och med kylskåpet att säljas. '

Sättet att utvärdera bostäder idag har förändrats drastiskt sedan go-go-fastighetsmarknaderna i mitten av 2000-talet, främst för att blidka banker som inte längre tar många risker vid utlåning. Dagens yngre köpare gillar deras IT- och AV-teknik. De vill ha ett fast hem om det är möjligt och kan påverkas att köpa ett hus över ett annat på grund av hur 'fast' ett hem kan vara. Det är svårt att bestämma exakt vilken premie som kommer från att kasta i din AV-utrustning med marken och byggnaden. En fastighetsmäklare föreslog att du skulle packa bort din högsta audiofilutrustning och byta ut din bästa utrustning med fler ingångskomponenter i en lista över 1 000 000 dollar, eftersom AV-entusiasten får behålla sin investering i sin avancerade utrustning samtidigt som den fortfarande får fördelen att visa alla AV-godsaker i ett hem. En annan pundit föreslog att vissa mellan- och högre säljare kan lägga till lite teknologiskt sizzle till en hemmalista genom att använda prisvärd belysningsutrustning med nya produkter som Insteon , som gör det möjligt för iPad eller Android att styra belysning, nyanser och andra automationsgodis för hundratals dollar - inte de tiotusentals dollar som AMX, Crestron och andra hemautomationsföretag tar ut för system med fullborrning.